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誰(shuí)買(mǎi)房誰(shuí)就能享受社會(huì)發(fā)展成果?
www.fjnet.cn?2011-01-25 09:46? 沈洪溥?來(lái)源:東方網(wǎng)    我來(lái)說(shuō)兩句

1月23日,廣東省政協(xié)委員,廣東物資集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)莊耀在參加廣東省政協(xié)分組討論時(shí)直言土地緊缺是我們國(guó)家的優(yōu)勢(shì)。他認(rèn)為,現(xiàn)在花幾百萬(wàn)元買(mǎi)房比以前花幾十萬(wàn)元買(mǎi)房容易,并教誨廣大“空軍”說(shuō):“土地、房子、藝術(shù)品、高檔消費(fèi)品、收藏品,誰(shuí)藏有誰(shuí)就能享受社會(huì)發(fā)展成果”,“誰(shuí)買(mǎi)房誰(shuí)就能享受社會(huì)發(fā)展成果?!睂?duì)此,當(dāng)然又讓群情激憤,群起攻之。

“買(mǎi)房子”能夠享受社會(huì)發(fā)展成果的言論,看似具有一定合理性。畢竟,按照北京、上海的情況看,最近五年漲三倍、四倍的房產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是。按照這個(gè)邏輯推演下去,鑒于我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)進(jìn)步勢(shì)頭不減,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將天天漲、月月漲,以便更徹底地體現(xiàn)社會(huì)發(fā)展成果。

問(wèn)題在于,這樣的邏輯能夠站得住腳嗎?眾所周知,我國(guó)包括房地產(chǎn)價(jià)格在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格快速上漲,核心原因在于中央銀行印鈔速度過(guò)快,最近幾年以M2衡量,每年接近20%的撒錢(qián)力度,才導(dǎo)致房?jī)r(jià)、物價(jià)齊飛。如此就相信,“買(mǎi)房子”就是享受社會(huì)發(fā)展成果,無(wú)疑是曲解了社會(huì)發(fā)展的本意,將社會(huì)發(fā)展等同于流動(dòng)性擴(kuò)張。

無(wú)論從國(guó)際經(jīng)驗(yàn),還是中國(guó)國(guó)情,都不存在只漲不跌的東西。房子也罷,綠豆也罷,都是如此。即使是比中國(guó)土地還稀缺的日本,泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰之后房?jī)r(jià)也下跌了三分之二;比日本土地還稀缺的香港地區(qū),1998年之后六年,房?jī)r(jià)也跌去了65%。因此,“買(mǎi)房子”時(shí)機(jī)正確才是享受發(fā)展成果的唯一基礎(chǔ),“傻買(mǎi)”是純粹的博傻。

同時(shí),筆者還認(rèn)為,比在正確的時(shí)間“買(mǎi)房子”還能夠享受社會(huì)發(fā)展成果的是“賣(mài)房子”。在目前國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)范式框架內(nèi),“賣(mài)房子”的開(kāi)發(fā)商是真正的輸贏吃糖的角色。現(xiàn)實(shí)中,自從1998年我國(guó)實(shí)行房改以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一輪又一輪的發(fā)展高潮,產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)景氣其實(shí)并不是一個(gè)理由充分的投資動(dòng)機(jī)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金的吸引力在于房地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式簡(jiǎn)單清晰。

責(zé)任編輯:李艷
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