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微觀層面，“地”領(lǐng)先于“房”是整個產(chǎn)業(yè)鏈的核心環(huán)節(jié)，開發(fā)商本質(zhì)是空手套的“地主”，只要手中有地就能夠左右逢源，所有人都在圍繞“土地開發(fā)”進(jìn)行價值鏈構(gòu)造和增值操作。國內(nèi)的開發(fā)商在提供產(chǎn)品的過程中盡管聯(lián)合了多個產(chǎn)業(yè)進(jìn)行協(xié)作，令房地產(chǎn)業(yè)表面上顯示了極強的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，但整個房地產(chǎn)業(yè)的中心仍是掌握土地的開發(fā)商。

宏觀層面，在國、地稅分流的政策安排下，地方政府亟須增加財政收入，病急亂投醫(yī)之下，找到了“借地生財”這樣一根稻草。加上近年來的流動性過度擴(kuò)張，宏觀加微觀，才有了“賣房子”的人順風(fēng)順?biāo)?，和地方政府?dāng)y手搶劫“買房子”的人家庭財富積累的好日子。這對某些人是最好的時代，對更多的人，是最壞的時代。

經(jīng)濟(jì)學(xué)理論上，發(fā)展和增長是兩個完全不同的概念。簡而言之，增長只有GDP數(shù)字的提升，而發(fā)展則是經(jīng)濟(jì)、社會的全面進(jìn)步。從現(xiàn)狀看，我們整個社會都已陷入進(jìn)入買賣房子的瘋狂游戲之中。長此以往，所謂成果或許將淪為虛幻，我們的社會則將被迫在原地踏步，又何談發(fā)展乃至發(fā)展成果呢？