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去年以來(lái)，兩種價(jià)格最受全國(guó)人民關(guān)注，一個(gè)是消費(fèi)品價(jià)格，另一個(gè)是房?jī)r(jià)，偏偏兩種價(jià)格都不爭(zhēng)氣。消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）持續(xù)上漲，4月份為5.3%；房?jī)r(jià)也不消停，昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：4月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，八成城市的商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

隨著今年1月26日“新國(guó)八條”出臺(tái)，房?jī)r(jià)這匹“野馬”，終于開始放慢腳步。對(duì)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均后可知，1-4月，70個(gè)城市月度房?jī)r(jià)環(huán)比整體漲幅依次為：0.80%、0.46%、0.29%和0.31%。2-3月的漲幅持續(xù)回落，而4月份卻重新擴(kuò)大！另外，1-4月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量依次為：68、56、50、56。難道4月成為房?jī)r(jià)漲幅調(diào)頭向上的“拐點(diǎn)”嗎？

實(shí)際上，這一房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，與一般市場(chǎng)規(guī)律和人們對(duì)市場(chǎng)的感知存在一定出入。今年2月以來(lái)，全國(guó)市場(chǎng)降溫勢(shì)頭明顯，4月全國(guó)新建商品房成交量較3月下跌近兩成。一般年份都有所謂“春季行情”，今年成交量居然史無(wú)前例下滑兩成，說(shuō)明市場(chǎng)已籠罩在調(diào)控陰霾之中。

部分一二線城市的“春季收成”尤其慘淡。以上海為例。4月上海新建商品住宅成交面積為64萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比3月上漲五成多，卻僅為去年4月成交面積六成，約為近5年來(lái)4月同期平均水平的五成。2、3、4月份的月度平均成交量，創(chuàng)下網(wǎng)上房地產(chǎn)開辦6年來(lái)歷史同期最低水平。成交量大幅萎縮，主要緣于嚴(yán)厲調(diào)控之下，需求觀望或被限購(gòu)。按市場(chǎng)邏輯，這種情況下，總體住宅價(jià)格即使不立即下跌，至少也漲不動(dòng)了，遑論漲幅擴(kuò)大。

而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份全國(guó)總體房?jī)r(jià)漲幅略微擴(kuò)大，尤其一線城市上漲明顯。北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)城市的新建商品住宅環(huán)比價(jià)格總體漲幅，由3月的0.13%，擴(kuò)大至4月的0.45%！反倒是成交量好于一線城市的二三線城市，4月房?jī)r(jià)漲幅小于一線城市，而且相較3月波動(dòng)不大。

這不僅有悖于市場(chǎng)規(guī)律，也與我們的實(shí)際感受有差距。在市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，確實(shí)有部分樓盤，尤其是高檔樓盤，近兩三個(gè)月堅(jiān)持不打折、不降價(jià)，但確實(shí)有部分樓盤或多或少進(jìn)行了促銷。少數(shù)近期賣得火爆的樓盤，基本上都有明顯折扣。

因此，4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有些反常，原因可能出在統(tǒng)計(jì)局身上，是否由于統(tǒng)計(jì)方式出現(xiàn)了一定程度的偏差？按理講，今年1月以來(lái)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式已進(jìn)行了改革，比以前更能反映市場(chǎng)實(shí)際情況。如果采集數(shù)據(jù)無(wú)誤，且統(tǒng)計(jì)不存在失誤，則4月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，就意味著調(diào)控效果正在弱化，若5-6月環(huán)比漲幅仍持續(xù)擴(kuò)大，則很可能招致中央新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)。

原因很簡(jiǎn)單，當(dāng)前中央不允許房?jī)r(jià)重新出現(xiàn)明顯上漲。4月13日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出：當(dāng)前市場(chǎng)仍處于相持階段，普通商品住房?jī)r(jià)格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)?！拔逡弧逼陂g，溫家寶總理在北京視察保障房工地時(shí)提出：要把一些地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的。

實(shí)際上，如果當(dāng)前幾個(gè)月房?jī)r(jià)保持漲幅下滑，就有可能避免新一輪政策打壓。4月26日國(guó)務(wù)院督查組公布的督查報(bào)告，已傳達(dá)出偏好信息：從近期市場(chǎng)運(yùn)行情況看，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量環(huán)比總體回落，新建商品住房銷售價(jià)格和二手住房銷售價(jià)格總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控初顯成效。

這一調(diào)控結(jié)果來(lái)之不易。4月房?jī)r(jià)重新抬頭，對(duì)調(diào)控效果是種傷害。或是統(tǒng)計(jì)局失誤，或是市場(chǎng)的桀驁，不管如何，都在逼政府出招。（作者系房地產(chǎn)研究人士）