2011年1月1日,中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2010年度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》顯示,全國近40家房地產(chǎn)開發(fā)商闖入百億元行列,主要的30家房企累計銷售金額接近8700億元,房價同比上漲24%。其中,萬科繼續(xù)穩(wěn)坐第一,恒大地產(chǎn)銷售面積位居第二。(1月4日《廣州日報》)
很感謝中國房產(chǎn)信息集團和中國房地產(chǎn)測評中心,如果不是他們,除了獲得“房價保持基本穩(wěn)定”之類大快人心的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)之外,我們根本不可能獲悉房價同比上漲24%的驚人真相(被網(wǎng)友所廣泛認可)。同樣是統(tǒng)計房價,官方和民間總是自說自話實在叫人揪心。
現(xiàn)在的問題已經(jīng)不是房價到底上漲了多少,24%的漲幅準確不準確,而是這種駭人聽聞的漲幅為什么總是出自于非官方機構。以2009年的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)為例,國家統(tǒng)計局公布的《2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示,去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%,其中新建住宅價格上漲1.3%,二手住宅價格上漲2.4%,而民間的通識是,房價的真正漲幅至少是官方數(shù)據(jù)的10倍以上,如此大的統(tǒng)計“誤差”不能不叫人費解,之后便是道不盡的遺憾。
由于剛剛過去的2010年被冠以樓市調(diào)控“史上最嚴厲年”的稱號,所以,在這種極端“不利”的背景下,開發(fā)商仍然交出了“亮麗”的成績單,就讓人覺得不可思議。有人說,這是因為購房者群體“買漲不買跌”的心理在作祟,話是不假,只是問題在于,漲跌預期固然重要,可決定預期走向的往往不是房價本身,而取決于樓市調(diào)控的嚴厲程度,即調(diào)控政策是否真正做到了令開發(fā)商望而生畏。
顯而易見,堪稱“史上最嚴厲年”的樓市調(diào)控在開發(fā)商眼里仍然不足為懼,開發(fā)商的資金鏈不曾斷裂,房價依然高高在上便是最好的證明。癥結(jié)何在?并不在于有關部門拿不出更加嚴厲的調(diào)控政策和手段,也不在于商品房的利潤其實并不如想象中那樣高,而是真實一手信息遭到人為“過濾”,官方統(tǒng)計的漲幅比民眾的感受低得多,致使決策層面感覺不到繼續(xù)調(diào)控加碼的必要性和緊迫性。試想,如果官方也能夠大膽地公布房價同比上漲24%之類的統(tǒng)計結(jié)果,調(diào)控政策絕對不會是現(xiàn)在這個樣子。
2010已經(jīng)過去,2011才剛剛啟航,若想讓房價在新的一年里回歸理性,人們不奢望開發(fā)商大發(fā)慈悲,只寄望官方能夠公布真實準確的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。僅此而已。
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