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如何看待賣地收入21年增長6732倍
www.fjnet.cn?2011-09-29 08:12? 葉檀?來源:東南網(wǎng)
我來說兩句
是否能夠找到取代土地財政的其他收入來源?答案是悲觀的。我們找不到另一種各地都有的大宗商品,能夠在短時間內(nèi)取代土地收入,更找不到能夠取代土地財政的稅收收入,被寄予厚望的上海與重慶的房產(chǎn)稅,預(yù)計一年征收額不過數(shù)億元,與千億、萬億級別的土地收入,不可同日而語。
不過,再難也得改革,否則中國房地產(chǎn)市場癥結(jié)無解。換一個角度看,可以得出明確的結(jié)論。既然地方政府擁有土地財政是為了地方基建、地方國企轉(zhuǎn)型,最好的辦法是把地方基建公司、地方國企等資產(chǎn),出售給民間投資者。這是陷入債務(wù)危機的希臘、意大利等國采取的方式,在出售資產(chǎn)的過程中,地方政府剝離了債務(wù),恢復(fù)了守夜人的身份,還度過了土地收入下降的燃眉之急。
地方政府不可能一夜之間轉(zhuǎn)變身份,過渡辦法是逐步降低地方經(jīng)濟發(fā)展的增速,將工作重心轉(zhuǎn)移到投資效率上來,新增的投資與基建等,放手交給民間企業(yè)實行。此時,房產(chǎn)稅等稅種有足夠的時間彌補地方財政漏洞。
凡是社會無法承擔(dān)的成本,都是需要改革的。土地財政就到了不改不行的關(guān)鍵時候,公眾已經(jīng)無法承擔(dān)高昂的成本。
□葉檀(學(xué)者)
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