住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新日前表示，40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)今年6月底前將與住建部聯(lián)網(wǎng)。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉意味著這40個重點城市樓市銷量、資金流向、房屋空置率等相關(guān)因素，都將納入住建部的實時監(jiān)控范圍內(nèi)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供最基礎的數(shù)據(jù)支持。個人在不同城市間的購房信息將被“一網(wǎng)打盡”，異地炒房不會再“漏網(wǎng)”。(1月28日《揚子晚報》)

誠然，“房聯(lián)網(wǎng)”的建成，能使40個重點城市的大量空置房浮出水面，逼著開發(fā)商不得不降價銷售以迅速出手，房價成本也將在多個城市的比較中見光。同時，長效上可能改變調(diào)控政策的走向，做到既保證非戶籍人員的購房權(quán)，又可防止投資客異地炒房。但是，從實際操作層面看，“房聯(lián)網(wǎng)”初試鋒芒，諸多方面還有待完善，很可能遭遇來自地方政府和利益集團的阻撓，最怕的就是“兩本賬”。因此，不能指望“房聯(lián)網(wǎng)”一勞永逸，一劍封喉。

有數(shù)據(jù)表明，大部分城市的地方財政收入有50%以上來自賣地，許多小縣城也不例外。土地財政“打草稿”，助推一些中小城市熱賣“圖紙房”?？吹酱蟪鞘小俺匀狻保蓟厝ァ皻⒇i”。當下，地方政府與賣地“二財政”難舍難分，貸款、建設、賣地再到還貸這一“寅吃卯糧”的運作模式，催生了大拆大建的推土機轟鳴聲。土地財源滾滾，房價很難不貴。顯然，僅憑一個“房聯(lián)網(wǎng)”不足以破解“土地財政”這一深層次問題。因此，不能因為有了“房聯(lián)網(wǎng)”，就放松了持續(xù)執(zhí)行限購令等關(guān)鍵性政策。調(diào)控要像產(chǎn)品標準那樣，地方政府只能出臺等于或嚴于國家的政策，決不允許擅自放寬政策，不讓“朝令夕改”的怪象重現(xiàn)。對二三線城市的限購必須一步到位，保持限購政策的長效性和廣泛性，防止熱錢流入二三線城市，防范政策盲區(qū)。從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標，確保調(diào)控組合拳打到實處，限購令等政策依然是主角，“房聯(lián)網(wǎng)”只是技術(shù)手段的更新和升級。

有了“房聯(lián)網(wǎng)”，更需盯牢保障房。應該說，“房聯(lián)網(wǎng)”在監(jiān)督各地保障房建設中可發(fā)揮“動態(tài)視窗效應”。但不能光看網(wǎng)上“數(shù)字房”，不到現(xiàn)場核查實際建設進度和竣工交付使用的情況。必須將資金是否到位與現(xiàn)場建設進度作為新開工項目的考查標準，防止出現(xiàn)“胡子工程”；要將資金的籌措與安全作為監(jiān)督的重要內(nèi)容，與正在推行的公積金督察員制度聯(lián)動，防止保障房建設成為“無米之炊”。更重要的是，網(wǎng)上監(jiān)督之外必須采取“空降模式”，對重點省市由住建部直接派員督查，一般地區(qū)采取“下查一級”。深入現(xiàn)場檢查“挖坑待建”情況，對遲遲不動工，甚至是“光搭臺不唱戲”、忽悠檢查的不良現(xiàn)象，問責到部門，查處到責任人?！　　?/p>

□梁江濤