房貸打7折？這樣的力度在如今的房貸市場(chǎng)上聽(tīng)起來(lái)十分誘人。昨天一條“湖北首套房貸款利率可打7折”的消息，給膠著的樓市又帶來(lái)不小震動(dòng)。湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確首套房貸款利率下限最低可至基準(zhǔn)利率的7折。（9月17日《北京晨報(bào)》）

之所以會(huì)有以限購(gòu)、限貸、限價(jià)為代表的行政干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，讓商品房“十年調(diào)控成空調(diào)”，房?jī)r(jià)一漲再漲嚴(yán)重畸形，幾成全社會(huì)的痛，其根本的原因就是這些行政手段無(wú)視房市場(chǎng)規(guī)律，嚴(yán)重扭曲混亂了市場(chǎng)。正因如此，黨的十八屆三中全會(huì)提出“讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”，改革就包括了中央政府在內(nèi)的有關(guān)方面。在今年的政府工作中，對(duì)多年來(lái)由國(guó)家統(tǒng)一親自抓房市調(diào)控的方式進(jìn)行改變，授權(quán)地方因地制宜對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。這是按市場(chǎng)規(guī)律辦事的體現(xiàn)。

事實(shí)也證實(shí)這樣做的正確性。國(guó)家不再統(tǒng)一出臺(tái)房市調(diào)控政策，但在總體供求嚴(yán)重失衡、供大于求等市場(chǎng)因素變化的情況下，開(kāi)年以來(lái)，全各地房?jī)r(jià)總體可謂跌跌不休，雖然，不少地方在放開(kāi)房市嚴(yán)管、糾偏行政過(guò)度干預(yù)、讓房產(chǎn)有效回歸市場(chǎng)的要求下，紛紛出臺(tái)放松或取消限等政策，可有目共睹的市場(chǎng)答案是效果有限，甚至了卻于無(wú)，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有在地方放松管制后大幅上漲，反而在總體房供大于求的情況下仍在下行。本質(zhì)上，這體現(xiàn)的是市場(chǎng)的力量，這才是正常的樓市動(dòng)態(tài)，但離群眾的期望的和合理的樓市（價(jià)格）狀態(tài)還有距離，群眾希望的是，在市場(chǎng)的力量下，樓市能有一個(gè)更好的回調(diào)。

但就這樣，湖北卻在松綁救樓市仍下行的情況下，就升級(jí)為行政粗暴政策干預(yù)（至少是指手畫(huà)腳），不但通過(guò)行政減免契稅等手段直接影響全省商品房交易，還要求各商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)首套房貸給予7折的利率優(yōu)惠，用粗暴的行政手段干預(yù)樓市。雖說(shuō)首套房貸7折利率不是什么新政策，也注定不會(huì)有太大的效果，但直接影響多少還是要有一點(diǎn)兒的。更重要的是，這一政策背后體現(xiàn)的地方政府不惜采取一切行政干預(yù)政策力挺房企和房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度，從而為房地產(chǎn)打強(qiáng)心針，會(huì)產(chǎn)生一定的誤導(dǎo)、混亂或影響房?jī)r(jià)正常走勢(shì)，是顯見(jiàn)的。

如果說(shuō)，此前的樓市松綁或取消限購(gòu)，雖然不符合更廣大的群眾意愿，但從根本上說(shuō)還屬于政府對(duì)粗暴行政干預(yù)樓市政策的糾偏，還原樓市于市場(chǎng)，尚可理解或有道理的話，那么此次湖北的要求銀行給予首套房貸7折利率優(yōu)惠，沒(méi)有充足民意基礎(chǔ)，更不符合黨和國(guó)家“讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的基本原則。尤其是背后透露出來(lái)的干預(yù)樓市（通過(guò)行政干預(yù)銀行經(jīng)營(yíng)進(jìn)而干涉樓市走向）思維，無(wú)疑又回到了以往政府粗暴行政干預(yù)樓市調(diào)控的老路上，是一種赤裸裸的野蠻行政濫作為。而就當(dāng)?shù)貥鞘械默F(xiàn)實(shí)而言，顯然這也是目前非必要的手段。

更讓人擔(dān)憂的是，這恐引起不好的示范作用。目前就湖北的整體樓市來(lái)看，的確總體是人氣不溫不火甚至有一定程度的下滑，的確需要有關(guān)方面關(guān)注，但與群眾和國(guó)家希望樓市價(jià)格“回歸合理區(qū)間”，還是存在著一定的區(qū)別和不小差距的，換句話說(shuō)，樓市還沒(méi)有發(fā)展到需要政府不惜以違反市場(chǎng)規(guī)則的行政政策方式強(qiáng)刺激的地步。而全國(guó)其它各省區(qū)目前也都是這種情況，但不少也都與湖北一樣具有刺激樓市的愿望和沖動(dòng)，只不過(guò)不愿做第一個(gè)嘗試者和出頭鳥(niǎo)罷了?，F(xiàn)在湖北打響了行政刺激的第一槍，后面會(huì)少有跟隨者？

樓市調(diào)控，在重視市場(chǎng)規(guī)律和力量的前提下，有了群眾看的見(jiàn)的成效，但如果由于地方粗暴的行政干預(yù)再陷不確定狀態(tài)甚至瘋漲，豈不讓近年來(lái)的樓市調(diào)控成績(jī)功虧一簣，甚或引起新一輪報(bào)復(fù)性反彈，豈是群眾之福，國(guó)家之幸？以前政府粗暴干預(yù)樓市釀成的價(jià)格瘋漲惡果我們還沒(méi)有完全消化掉，豈可再蹈覆轍？有關(guān)方面是該高度重視，采取措施防止地方再用粗暴行政手段干預(yù)樓市的思維蔓延，讓好不容易走向正道的樓市再迷失方向了。