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去庫存穩(wěn)房?jī)r(jià)須以制度優(yōu)化為先導(dǎo)

2016-03-16 07:46:51?徐立凡?來源:京華時(shí)報(bào)  責(zé)任編輯:林雯晶   我來說兩句

【在以剛性措施穩(wěn)定一二線城市房?jī)r(jià)的同時(shí),應(yīng)投入更多精力推動(dòng)央地財(cái)稅體系合理化,提高基本公共服務(wù)的落地率。樓市如何發(fā)展,更關(guān)鍵在改革的推動(dòng)力有多強(qiáng)?!?/p>

15日,十二屆全國人大四次會(huì)議舉行記者會(huì),住建部部長陳政高、副部長陸克華、倪虹就房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、住房制度改革、棚戶區(qū)改造、農(nóng)民工進(jìn)城購房等熱點(diǎn)問題答記者問。陳政高在回應(yīng)樓市是否會(huì)大起大落時(shí)表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在銷售企穩(wěn)回升、一二線城市與三四線城市分化日趨嚴(yán)重、庫存日趨嚴(yán)重并集中在三四線城市三個(gè)特征。現(xiàn)在我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)。

去庫存、穩(wěn)房?jī)r(jià)是樓市健康發(fā)展的一體兩面。去年底,全國房地產(chǎn)庫存達(dá)到7.18億平方米,今年前兩個(gè)月,庫存上升到了7.39億平方米。與此同時(shí),一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)飆升。而今年以來,不少城市再度出現(xiàn)房?jī)r(jià)“暴動(dòng)”,一線城市房?jī)r(jià)均攀至歷史高位。樓市的冷熱不均,導(dǎo)致本應(yīng)用于三四線城市的資金被分流,加大了三四線去庫存的難度。因此,要實(shí)現(xiàn)去庫存、穩(wěn)房?jī)r(jià)的雙重目標(biāo),必須先穩(wěn)定一二線城市房?jī)r(jià),防止其投資屬性被再度強(qiáng)化,以此帶動(dòng)社會(huì)資金的合理分流。

實(shí)際上,目前已在進(jìn)行的調(diào)控,目的都是為去庫存、穩(wěn)房?jī)r(jià)創(chuàng)造良好的政策環(huán)境。在中央調(diào)控層面,以滿足新市民的住房需求為出發(fā)點(diǎn),以“購租并舉”為主要內(nèi)容的住房制度改革正在醞釀,對(duì)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)金融產(chǎn)品等新累積的風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)了監(jiān)管;在地方調(diào)控層面,一線城市目前仍未放松限購政策,不少二線城市對(duì)房?jī)r(jià)飆升也有所警覺,紛紛出臺(tái)打擊捂盤惜售行為,規(guī)范中介機(jī)構(gòu)等措施。這有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。

但也要看到,樓市之所以出現(xiàn)一二線城市和三四線城市的分化,有超乎調(diào)控政策的更深原因。一方面,是區(qū)域發(fā)展不平衡造成的“馬太效應(yīng)”,強(qiáng)化了一二線城市樓市的吸引力。另一方面,目前在調(diào)控政策上,中央與地方之間,去庫存和穩(wěn)房?jī)r(jià)還缺少應(yīng)有協(xié)調(diào)。比如,住建部負(fù)責(zé)人在記者會(huì)上也承認(rèn),由于《住房公積金管理?xiàng)l例》還未出臺(tái),農(nóng)民工還未被納入公積金體系。此外,如何落實(shí)農(nóng)民工進(jìn)城享受基本公共服務(wù),地方也不夠明確。在發(fā)展不均衡、購房門檻不一的現(xiàn)實(shí)制約下,農(nóng)民工等潛在的新市民群體,很難成為去庫存的主力軍。

在區(qū)域發(fā)展不可能短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)平衡、地方財(cái)政壓力有增無減的情況下,當(dāng)下推進(jìn)去庫存、穩(wěn)房?jī)r(jià),更多需要靠制度優(yōu)化搭臺(tái)。這也意味著,在以剛性措施穩(wěn)定一二線城市房?jī)r(jià)的同時(shí),應(yīng)投入更多精力推動(dòng)央地財(cái)稅體系合理化,提高基本公共服務(wù)的落地率。如果建立起長期穩(wěn)定的地方財(cái)稅體系,地方就無須再嚴(yán)重依賴土地財(cái)政,吸納新市民的積極性也會(huì)大大提高。就此而言,樓市如何發(fā)展,更關(guān)鍵在改革的推動(dòng)力有多強(qiáng)。

本報(bào)特約評(píng)論員徐立凡

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