【不僅限購、限貸等政策可以遏制炒房，司法也可以?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”，司法機關(guān)也應(yīng)該依法配合打擊炒房?！?/p>

房產(chǎn)中介人員從市民手中購買房屋，然后在辦理手續(xù)時過戶給第三方來賺取高額差價，賣房者發(fā)現(xiàn)中介人員系炒房后，提出解除合同。日前，天津濱海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)認定雙方簽訂的買賣合同不成立。據(jù)悉，塘沽審判區(qū)最近對17件“名為買房，實為炒房”的房屋買賣合同糾紛案件依法認定合同不成立。（見4月9日《每日新報》）

不僅限購、限貸等政策可以遏制炒房，司法也可以。天津首判以炒賣房屋為目的的購房合同無效，就是很好的示范。這一判決不僅保護了賣房人合法利益，也挫敗了房產(chǎn)中介人員炒房牟利的圖謀，同時還維護了房地產(chǎn)市場秩序。

這一判決結(jié)果警示房產(chǎn)中介別當房屋“倒爺”，必須規(guī)規(guī)矩矩。房屋中介機構(gòu)賺的應(yīng)是中介服務(wù)費，但在高房價時代，不少房屋中介及從業(yè)人員利用自身掌握的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢，與賣房人簽訂房屋買賣合同，再加價轉(zhuǎn)賣給他人從中牟利，牟取的是高額不合理利潤，既損害了賣房人利益，又增加了買房人負擔。

它也警示賣房人、買房人不要掉入房產(chǎn)中介設(shè)計的圈套。賣房人不要在合同中與中介機構(gòu)約定交付定金后便騰空并移交房屋，更不要約定允許過戶給第三方，以避免中介人員吃差價，自己利益受損；買房人要謹慎選擇中介，認真對待房屋買賣合同，以防風(fēng)險、降低成本。

這一判決結(jié)果對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場監(jiān)管部門也是一種警示，房屋市場亂的禍根之一是不少房產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員參與炒房。一方面，這個判決結(jié)果是一封“舉報信”，提醒當?shù)乇O(jiān)管部門既要對涉案中介機構(gòu)及從業(yè)人員進行嚴格處罰，也要對其他中介機構(gòu)和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為進行深入摸底和嚴肅整頓；另一方面，這提醒監(jiān)管者以有效手段促進房源信息公開透明，打破中介機構(gòu)及從業(yè)人員對房源信息的壟斷。最近，住建部要求各地重點整治中介機構(gòu)三類違法違規(guī)行為，其中一類就是“壟斷房源，操縱市場價格”。

這一判例對其他地方的司法機關(guān)也是一種提醒?！懊麨橘I房，實為炒房”的房屋買賣合同糾紛現(xiàn)象不僅存在于天津濱海新區(qū)，同樣也存在于其他地方。雖然我國不是判例法國家，但如果有典型的案例，其他地方法院也可以參考?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”，各地應(yīng)積極打擊炒房行為，那么司法機關(guān)也應(yīng)該依法配合打擊炒房。