嚴厲調控下，昔日在土地市場一擲千金拿下“地王”及“次地王”的央企項目，均選擇“低調”平價入市。

昨日，記者從保利地產北京公司獲悉，旗下兩個備受關注的高端項目即將入市，但調控下均參照周邊，采取適應市場的定價策略。據記者了解，今年以來入市的中化方興金茂府、中海九號公館等項目也均調低價格預期，平價入市成為央企高端項目順應調控的共識。

業(yè)內人士稱，若沒有遇到調控，該幾個樓盤每平米售價或可比目前高出1萬元以上。

昔日“地王”受制調控

繼今年央企品牌項目中海九號公館和中化方興金茂府后，又一組品牌央企高端項目將入市。

昨日，記者從保利北京公司獲悉，旗下保利中央公園以及保利東郡售樓處都已開放蓄客。有計劃8月或9月入市，但具體時間需以取得預售證時間為準。

據記者了解，這兩個定位高端的產品，是保利地產在2009年底以及去年年初分別拿下的高價地塊，其入市走向在調控年受到市場關注。

此前，同樣為當年高價地的中化方興金茂府以及中海九號公館項目已經入市，由于為品牌央企的品質項目，從地理位置到產品在眾多高端產品中受到認可，銷售業(yè)績相對較好。

昨日保利地產相關負責人表示，即將銷售的兩個項目將是今年保利在京高端產品元年的代表作，均為精裝修產品。據悉，保利中央公園位于望京，主打產品為89至167平米兩居至四居。而保利東郡位居東四環(huán)外石佛營，戶型面積更大，為165-315平米三居至兩居。

在樓市進入調控時間后，低價剛需產品一直為市場歡迎，而高端項目因為將拉高市場成交均價，相關政府部門對其價格審批較為嚴格。此外，系出央企名門的昔日高價地項目，受制于特殊身份，也皆順應調控，以適應市場的價格推盤。