4　商業(yè)地產(chǎn) 后市將大有可為

除住宅外，朝陽(yáng)街商圈內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)，也將在未來(lái)的發(fā)展中成為最引人關(guān)注的部分?！皬纳鲜兰o(jì)90年代開(kāi)始，就逐漸紅火起來(lái)的朝陽(yáng)商圈，現(xiàn)在有10多個(gè)大型服裝批發(fā)商場(chǎng)和綜合型零售商場(chǎng)，每天的平均客流量大約能達(dá)到30萬(wàn)人次以上。這個(gè)區(qū)域的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)較為成熟，市場(chǎng)定位也很明確，地理位置優(yōu)越，因此這里足可以稱(chēng)得上是太原市最大的成熟黃金商圈?！钡韵壬硎?。

在這個(gè)商圈內(nèi)商鋪不少，目前體量較大的有同至人購(gòu)物中心，該項(xiàng)目起價(jià)14000元/平方米，均價(jià)17000元/平方米。周邊還有不少樓盤(pán)的底商也在售，例如晨光上東底商均價(jià)大概在27000元/平方米左右?！澳壳?，除了在運(yùn)營(yíng)方面仍需要完善外，朝陽(yáng)街周邊的商鋪銷(xiāo)售還是不錯(cuò)的。”翟先生告訴記者。

但是從寫(xiě)字樓來(lái)看，雖然區(qū)域本身有比較成熟的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，自身也有提升區(qū)位價(jià)值的內(nèi)動(dòng)力，但是整個(gè)區(qū)域內(nèi)品質(zhì)不錯(cuò)、物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓卻是屈指可數(shù)，近幾年幾乎沒(méi)有新項(xiàng)目入市?！半S著朝陽(yáng)街修通后地理優(yōu)勢(shì)升級(jí)，未來(lái)將有一批新項(xiàng)目鎖定該區(qū)域?！睒I(yè)內(nèi)人士李先生提醒購(gòu)房者：“與住宅類(lèi)房地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)的投資要更為復(fù)雜。商業(yè)地產(chǎn)除了具有居住屬性外，還有更重要的商業(yè)屬性，購(gòu)房者應(yīng)該同時(shí)考察這兩種屬性，才能確定這個(gè)商鋪是否值得投資?！?記者 張磊)