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□ 法官提示 在按照安置人口給予優(yōu)惠購房指標來獲得安置面積的情況下，需根據(jù)女方個人優(yōu)惠購房指標及安置房的套數(shù)、面積等情況確定安置房分割。若女方個人優(yōu)惠購房指標面積大于或等于其中一套安置房面積且被安置人購買該房屋的，可以認定女方享有該套安置房所有權；若面積不足或已被他人使用購房指標購買房屋的，安置房屋由他人取得，可綜合考量購房指標所包含的財產(chǎn)價值、訴爭房屋當?shù)氐尿v退搬遷安置辦法、訴爭房屋現(xiàn)尚未取得產(chǎn)權登記等確定購房指標的經(jīng)濟價值，以此給予女方補償。 先拆遷后結婚，前妻主張拆遷利益被駁回 2011年12月，張某與村委會簽訂了搬遷補償安置協(xié)議書，其中此次拆遷被安置人為張某、吳某、楊某，除了安置補償款外，還按照宅基地面積及安置人口數(shù)置換了兩套安置房，其中每個被安置人可獲得50平方米的優(yōu)惠購房資格。 2012年2月，張某與吳某結婚，楊某系吳某與前夫之子。雙方婚后未共同生活，同年5月二人離婚，離婚協(xié)議寫明雙方無財產(chǎn)糾紛。吳某、楊某將張某訴至法院要求分割安置房及拆遷款。經(jīng)查，吳某對被拆遷房屋的建造未出資或出力。 法院經(jīng)審理后認為，被拆遷房屋系張某婚前個人財產(chǎn)，拆遷所得相關補償、補助等費用，在未明確規(guī)定與被安置人口有關的情況下，均是對被騰退人張某的補償。吳某離婚前，已知曉其屬于拆遷安置人，但離婚協(xié)議書中明確寫明雙方無財產(chǎn)爭議，其現(xiàn)在要求分割補償款沒有依據(jù)。 協(xié)議簽訂時雙方尚未結婚，吳某、楊某本不應作為安置人口，在本案中將其二人列為被安置人口后，安置房屋面積變大，損害了協(xié)議相對方的權益，因此該協(xié)議中與之相關的約定應屬無效。張某據(jù)此所購安置房系非法收益，吳某、楊某也無權要求分割安置房屋。 □ 法官提示 由于拆遷利益多涉及案外的被安置人，故一般不會在離婚訴訟中對家庭共有的拆遷利益進行實際分割，需要單獨針對拆遷利益提起分家析產(chǎn)的訴訟。但需要提醒大家，雖然被安置人都希望能獲得更大的拆遷利益，但不能通過欺騙等不當手段獲取。 本案中，簽訂拆遷協(xié)議時雙方尚未登記結婚，卻將另一方列為被安置人，由此額外獲得的安置利益，屬于非法收益。女方雖為被安置人，但由于其對建房無任何貢獻，因此對于安置補償款也不享有任何權益。 （作者系北京市海淀區(qū)人民法院四季青法庭法官） |
