房價漲勢得到遏制，房企資金全面吃緊，保障房建設(shè)創(chuàng)下歷史新高……剛剛過去的２０１１年，中國樓市“屢調(diào)屢漲”的怪象終結(jié)。２０１２年樓市交易僵局能否打破，長效機(jī)制能否建立，保障房的“穩(wěn)定器”作用能否發(fā)揮……這是展望２０１２年乃至以后中國樓市的關(guān)鍵看點(diǎn)。

房價再度反彈還是合理回歸？

要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確的精神，業(yè)內(nèi)專家綜合分析，“遏制房價快速上漲”的目的初步達(dá)到。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，２０１1年１１月份７０個大中城市住宅銷售價格繼１０月之后，再次下跌。

從銀根看，央行表示，２０１２年將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性?！澳壳皼]有收到放松房地產(chǎn)開發(fā)貸和個貸的信號?！鄙虾Ｒ簧虡I(yè)銀行大客戶部負(fù)責(zé)人近期告訴記者。

從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個一線城市已相繼表態(tài)，今年均將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。投資投機(jī)性需求今年可能繼續(xù)受到遏制。

從供應(yīng)看，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給。各地去年中小套型住房供地和建設(shè)比重均明顯上升，再加上庫存增加，今年樓市不具備因供應(yīng)短缺而產(chǎn)生“搶購”的環(huán)境。

值得關(guān)注的是，一些重點(diǎn)城市正在重估房地產(chǎn)的定位。比如，上海市主要領(lǐng)導(dǎo)近期強(qiáng)調(diào)，“要痛下決心，堅(jiān)定不移地推動科學(xué)發(fā)展”，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須減少對房地產(chǎn)等的依賴等”。業(yè)內(nèi)人士指出，這將深刻地影響市場預(yù)期，進(jìn)一步削減房價反彈的“心理基礎(chǔ)”。

知名房地產(chǎn)研究專家陳淮說：“對中國房地產(chǎn)業(yè)來說，依靠于恐慌性的需求，依靠于過度占有資源的需求，依靠于為賣而買的需求支撐的關(guān)系時代過去了?！?/p>

不過，業(yè)內(nèi)人士同時提醒，不排除一些二、三線城市房價今年仍然上漲。為防止上漲動力的“過快轉(zhuǎn)移”，要通過責(zé)任機(jī)制嚴(yán)格確保政策執(zhí)行到位。