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“為啥從法院拍賣會(huì)上買到的房子，也會(huì)有產(chǎn)權(quán)糾紛？”住在嘉浩國(guó)際商住別墅城的徐迎心女士對(duì)此產(chǎn)感到很冤。徐迎心花920萬(wàn)元從法院競(jìng)買到一套別墅，并辦理了合法的房產(chǎn)證和土地使用證。誰(shuí)知4年之后，北京裕順通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也獲得了該地塊的土地使用權(quán)。同一個(gè)地塊發(fā)出兩張證，徐迎心的房子，危險(xiǎn)了。

今天上午，市法制辦會(huì)同有關(guān)部門，到順義區(qū)調(diào)查“一地兩證”引發(fā)的行政復(fù)議案件。北京裕順通房地產(chǎn)公司申請(qǐng)行政復(fù)議，要求撤銷幾戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證。

房子都是從法院拍來(lái)的

接受采訪時(shí)，徐迎心語(yǔ)氣堅(jiān)定地說(shuō)：“我們的房子都是通過(guò)合法方式購(gòu)得的?！睆男煊奶峁┑姆ㄔ何臅?shū)可以了解到，在2002年，因中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)支行訴北京嘉浩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一案，市二中院查封了嘉浩公司名下的部分別墅，并于2007年1月進(jìn)行公開(kāi)拍賣。

“我是從報(bào)紙上看到拍賣公告后，去參加競(jìng)拍的?！毙炫拷榻B說(shuō)，她和王璉、王焱俠、侯瀅、代華等5人，分別買受了嘉浩國(guó)際商住別墅城的5套房產(chǎn)。2007年4月4日，市二中院出具民事裁定書(shū)，確認(rèn)該5套房產(chǎn)經(jīng)合法拍賣后，所有權(quán)歸徐迎心等5人所有。

拿著法院出具的裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行書(shū)等文件，徐迎心等5名業(yè)主分別去順義區(qū)建委、順義區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理房屋及土地證件，并于2009年至2010年期間取得了房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證。

巨額購(gòu)房款交了，產(chǎn)權(quán)證也拿到手了，5名業(yè)主以為可以踏踏實(shí)實(shí)地居住在這里，然而，今年風(fēng)云突變，同樣的地塊，裕順通公司也拿到了土地使用證。

一塊地兩張土地證

徐女士回憶說(shuō)，今年9月，突然有一些人拿著土地使用證找上門來(lái)，要求她把房子騰空，說(shuō)是要拆掉她的房子。徐女士非常震驚，她以為搞錯(cuò)了，同一個(gè)地塊怎么會(huì)有兩張土地使用證？于是，她把能證明土地權(quán)屬的所有材料都拿給對(duì)方看，但是，對(duì)方說(shuō)沒(méi)搞錯(cuò)，他們已經(jīng)辦理了新的土地使用證。

經(jīng)過(guò)調(diào)查，5名業(yè)主了解到，2009年3月，市一中院分別出具了兩份民事調(diào)解書(shū)，確認(rèn)北京城啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別欠兩家公司人民幣1.5億余元和美元1364萬(wàn)余元的債務(wù)。經(jīng)裕順通公司申請(qǐng)，今年3月7日，一中院出具執(zhí)行裁定書(shū)，裁定該兩筆債務(wù)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓到裕順通公司名下。而城啟公司則用面積達(dá)37萬(wàn)平方米土地使用權(quán)抵債。今年8月9日，根據(jù)一中院出具的裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行書(shū)，順義區(qū)國(guó)土局為裕順通公司辦理了新的土地使用權(quán)證。而5名業(yè)主的數(shù)千平方米的土地，就包含在裕順通公司的37萬(wàn)平方米土地中。

未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察 發(fā)證過(guò)于草率

如今，裕順通公司提起行政復(fù)議，要求撤銷徐迎心等業(yè)主的土地使用證。徐迎心等人也上書(shū)國(guó)土資源部等部門，要求保護(hù)其合法權(quán)益。

昨天，業(yè)主們到順義區(qū)國(guó)土局反映情況，地籍科負(fù)責(zé)人接待了業(yè)主。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，司法大于行政，在接到法院的協(xié)助執(zhí)行書(shū)后，他們就給裕順通公司發(fā)了新證。不過(guò)，該負(fù)責(zé)人承認(rèn)，別墅地塊沒(méi)有坐標(biāo)，發(fā)新證時(shí)并未現(xiàn)場(chǎng)勘察。在得知出現(xiàn)一地兩證的事件后，國(guó)土局已經(jīng)給法院發(fā)函。同時(shí)，該負(fù)責(zé)人還表態(tài)稱，他認(rèn)為應(yīng)該保護(hù)業(yè)主先取得產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)利。但業(yè)主們擔(dān)心他們的房子被拆。徐迎心說(shuō)：“我們這幾戶的房子都在河邊，容積率又低，是小區(qū)里最好的地方，對(duì)開(kāi)發(fā)商的誘惑非常大。”