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自去年初算起，這場“房價調(diào)控戰(zhàn)”正在步入“攻堅”階段，高房價這座“堅城”，被攻破的時日恐怕已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

昨日，國家統(tǒng)計局公布了6月全國70個大中城市的房價。數(shù)據(jù)表明，雖然房價還在上漲，但漲幅正在持續(xù)回落，6月新建商品住宅價格比5月份上漲了0.1%，而在今年1月份，這一增幅為0.8%，去年4月為1.4%。按照這一趨勢，那么三季度，全國房價將迎來真正的拐點——房價由正增長，變?yōu)樨?fù)增長。

近年，房價的負(fù)增長大概出現(xiàn)過兩次：上次是在去年6月，遺憾的是只有一個月，可謂曇花一現(xiàn)；再上次則是 2008年 8月 -2009年 2月，持續(xù)了半年之久。大家都能明顯感受到2008年底那次降價，卻對去年的價格調(diào)整基本沒有印象。

對于普通民眾而言，眼看房價這?！叭藚⒐本鸵湎聛砹?，可仍是心存狐疑，因為去年以來四輪調(diào)控的“大棒政策”，都沒能干凈利落地將其打落下來。

與此同時，中央政府顯然也認(rèn)為現(xiàn)在還沒到鳴金收兵的時候。本月12日，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作，指出當(dāng)前存在的主要問題是：部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。要嚴(yán)格落實地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責(zé)，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。近日，更有媒體報道稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并將據(jù)此草擬新一輪的限購城市名單。自今年1月“新國八條”出臺之后，全國樓市已持續(xù)降溫，一線城市成交量大幅下降，房價漲幅趨緩，在這種情況下，新一輪房產(chǎn)調(diào)控即將再起的態(tài)勢，讓業(yè)界頗感意外。

仔細(xì)思量，國家繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的目的，其實是為了提高調(diào)控效果全面顯現(xiàn)的保險系數(shù)。這主要是出于兩方面的原因。一是部分地方政府“靜極思動”，本地樓市連續(xù)低迷幾個月后，就耐不住寂寞了，尤其是土地出讓金和房地產(chǎn)稅收的萎縮，讓他們有點捉襟見肘。明著不敢逆勢而上，卻已在私下里嘗試放松調(diào)控，對于限購措施的落實也有所懈怠。二是市場需求仍有所表現(xiàn)。一方面，在限購城市，住宅的投資投機(jī)性需求多已逃之夭夭，但在部分未限購城市，卻出現(xiàn)了他們的身影——北京、上海、深圳、廣州等這些大都市周邊的中小城市，經(jīng)濟(jì)水平和城市環(huán)境也不錯，具有較高的投資價值，近幾個月這些地方的房價上漲明顯；另一方面，開發(fā)商的購地需求仍然可觀，表現(xiàn)在地價上漲較快，第二季度全國主要監(jiān)測城市居住用地價為4443元／平方米，比去年同期上漲10.7%，而高地價會在一定程度上推高房價。

但無論如何，這場針對高房價的“攻堅戰(zhàn)”，已經(jīng)看到了勝利的曙光，只是絕對不會像部分人預(yù)言的那樣“大跌一半”。只要堅持當(dāng)前的調(diào)控政策不放松，房價“拐點”一定會到來，而至于下跌持續(xù)的時間，估計能達(dá)到2008年那輪的6個月，就非常不錯了。對此，普通購房人應(yīng)理性看待，下半年，只要遇到性價比合適的樓盤，應(yīng)把握住入市時機(jī)。

筆者認(rèn)為，限購政策畢竟屬于行政干預(yù)，如同西藥，短期能見效，但對市場機(jī)制的負(fù)面作用也不小，如果真像有些研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為的那樣，限購城市將超100個，恐怕就過猶不及了。